Обследование зданий и сооружений проводится с целью определения их фактического технического состояния, а также для определения фактического состояния их основных несущих конструкций. Обследование зданий и сооружений является основным элементом строительной экспертизы. При обследовании зданий и сооружений применяются различные методы и методики.
Начинается обследование объектов недвижимости с визуального осмотра, при котором можно обнаружить видимые дефекты и повреждения. При помощи простого визуального осмотра можно определить общий физический износ объекта, и сравнить его с имеющейся нормативной документацией.
Для того чтобы более точно определить физическое состояние объекта и его отдельных конструкций используются инструментальные методы обследования, которые могут дать информацию о причинах возникновения дефектов.
Инструментальные методы представляют собой несколько различных методов, каждый из которых используется в определенной ситуации и для определенных целей.
Вот их краткий перечень:
1. Ультразвуковые методы;
2. Радиометрические методы;
3. Электрооптические методы;
4. Электромагнитные методы;
5. Нейтронные методы;
6. Методы тепловизионного контроля;
7. Методы акустического исследования;
8. Методы отрыва со скалыванием;
9. Методы упругого отскока и некоторые другие.
Некоторые методы могут оказывать на объект или его отдельную конструкцию разрушающее действие, другие методы не приносят конструкциям и объекту повреждений, поэтому называются методами неразрушающего контроля.
Строительная экспертиза и обследование зданий и сооружений способно определить процент надежности объекта недвижимости.
Проводить такие мероприятия необходимо для своевременного обнаружения дефектов и повреждений, чтобы предотвратить разрушение объекта, или уменьшить затраты по производству ремонтных работ на его восстановление.