Объектами строительно-технической экспертизы могут являться здания, сооружения, комплексы зданий и сооружений, связанные объектами недвижимости прилегающие территории и инженерные коммуникации.
Кроме этого, подвергаются строительно-технической экспертизе строительные машины, механизмы, приспособления и оборудование, которые непосредственно вовлечены в производство строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.
Объекты, которые подвергаются экспертизе, могут быть в состоянии возведения или монтажа, в состоянии эксплуатации, разрушения, демонтажа или восстановления.
Кроме этого, подвергается строительно-технической экспертизе проектно-сметная документация, результаты предпроектных изысканий, результаты проектирования, а также технические, организационные, экономические вопросы, решение которых способно обеспечить установление сложившихся обстоятельств по делу.
Задачи, которые ставятся перед экспертом, могут отличаться друг от друга, и зависят от категории вопросов, которые необходимо выяснить и обосновать экспертной группе.
Задачи могут быть следующими:
1. Определение стоимости объекта недвижимости или земельного участка;
2. Установление технической возможности раздела объекта недвижимости или земельного участка, выдела части дома, коттеджа или квартиры, с выработкой вариантов раздела;
3. Определение факта соответствия выделенной части объекта недвижимости, или части земельного участка доле в общей собственности, и определение отклонений этой доли от идеальных долей, выраженных в стоимости долей или в натуральном выражении;
4. Установление наличия дефектов, деформаций в основных несущих конструкциях зданий или сооружений, а также определение их характеристик и величины;
5. Установление факта выхода размеров, характеристик и величины, обнаруженных дефектов и деформаций, за предельно допустимые нормы;
6. Установление факта аварийности объектов недвижимости;
7. Установление наличия повреждений элементов отделки зданий или сооружений;
8. Определение объема и характера повреждений отделки объектов недвижимости;
9. Установление причин и механизмов, вызвавших возникновение и развитие повреждений объектов недвижимости, или их отдельных конструкций;
10. Установление причинно-следственной связи между возникновением повреждений в конструкциях объекта недвижимости, элементах отделки объекта недвижимости, и произошедшими событиями (пожар, залив и пр.), или недостатками ограждающих конструкций, недостатками в монтаже конструкций или оборудования, нарушениями правил эксплуатации объектов недвижимости или санитарно-технического оборудования, инженерных коммуникаций, прочего;
11. Определение объемов и стоимости работ, необходимых для восстановления первоначального (до залива, пожара, неправильного монтажа конструкций и пр.) состояния зданий, сооружений или отдельных помещений объектов недвижимости;
12. Установление факта нарушений правил техники безопасности труда, повлекших за собой человеческие жертвы, и допущенных пострадавшими или иными лицами, ответственными за безопасные условия труда;
13. Установление причинно-следственной связи между нарушениями правил техники безопасности и наступившими последствиями, если такие имели место быть;
14. Установление технических возможностей или экономической целесообразности работ по восстановлению поврежденного объекта недвижимости, при возникновении несчастного случая, связанного с аварией, разрушением частичным или полным.